近野貴行のフドネタ

近野貴行のフドネタです。

 

今回は、

不動産投資で失敗しないために知っておくべき14個のリスク

 
 
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「4、不動産投資は儲かるとは限らない? それでも不動産を購入すべき理由」にて不動産投資のメリットについて書いていきましたが、不動産投資は、毎月安定した家賃収入により、「長期的」、「安定的」に収益を上げ資産形成していく投資商品であるという点で株やFXなどの投資商品に比べて、リスクが低い投資です。もっとも投資である以上、リスクや、デメリットがない訳ではありません。不動産投資は、物件購入時、所有時、売却時によって違うリスクがあります。下記にてまとめてみました。

(1)不動産購入時

  • ①費用リスク
  • ②欠陥・瑕疵物件購入リスク

(2)不動産所有時

  • ①空室リスク
  • ②家賃滞納リスク
  • ③家賃下落リスク
  • 金利上昇リスク
  • ⑤費用リスク
  • ⑥火災リスク
  • ⑦天災リスク(地震津波など)
  • ⑧賃貸管理会社倒産リスク
  • ⑨事故物件リスク
  • ⑩借金リスク

(3)不動産売却時

  • ①費用リスク
  • ②流動リスク

これらのリスクを加味した上で資産運用が必要になります。

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